一直以来

房子的产权年限一直是购房者关心的问题

众所周知，住宅用地的产权是70年

这是不是就是指70年产权到期之后

房子就不能住了呢？

最近，中央就这一问题终于给出了明确回复！

届满自动续期！

业主朋友们再也不用纠结房子的产权问题了！

具体怎么回事？

大家不防跟着小编一起来了解一下吧！

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

住房产权:指房屋的所有者的权利按照国家法律的规定,也就是说,房子的所有者的权利拥有、使用、收益和处置房产。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋属于居民的个人财产权，居民个人享有终身权益；土地属于国家，居民仅享有使用权。

所以之前不管之前规定的是40年、50年还是70年产权都是指土地的使用权。这一年限的确定是从开发商拿地的那一天开始计算的，而不是根据购房者实际得房的期限进行计算的。因此很多购房者会发现自己拿房时的实际产权往往是小于70年的。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于约15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费约1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

产权问题已解决，买房再也没有后顾之忧了！