“备案价”是开发商的“底线”，是开发商最不希望提及的事情

类型：租购指南　　日期：2019-03-25 21:10　　浏览：次　

今天普及个买房的冷门小知识，在买房的时候，很多人不知道能砍价，特别是对于第一次买房的新手来说，根本不知道有这么回事儿。很多人疑问：房子的价格明明白白写在售楼部的价格表上，买房时问置业顾问能否砍价，置业顾问会斩钉截铁地说“不能”，打消了砍价的念头。殊不知，商品房作为商品买卖，是有价值的交换活动，只要是交易活动都可能存在着议价空间。

1、超市能砍价吗？例如超市，很多人说超市的商品是不能砍价的，乍一看确实如此，超市是为了减少人工，所以直接明码标价，一般人买一个2元的、20元的商品，也没必要议价；但是如果你去一次性买20万元的商品，那就有了谈价的余地和空间了，相信超市的销售经理都会出来亲自接待和给你优惠。同样的道理，买房子并不是没有优惠议价空间，而是许多购房者没有选择好方式、没有掌握技巧。买房，开发商最不希望你说 “3个字”！一句话能把房价砍到“底线”。
2、商品房备案价是什么。“备案价”三个字比较重要，拿着备案价去找开发商买房子，相信开发商基本上就没有跟你“耍花招”的余地，现在的市场上，一般来说备案价基本上就是开发商出售每套房子的最低价格，低于这个价格开发商是不会出售给你的，因为不划算；高于这个价格，开发商会给你各种优惠措施，让你以为受到了真正的实惠，其实说到底，这些“优惠和实惠”其实本身就是不应该存在的。

3、备案价“砍价法”作用。所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行，主要包括两个方面：一是开发商备案出售价格不能过高（出售价格不能高于备案价），这样会影响平稳发展，当然了也不能出售价格过低（过多低于备案价），也会影响市场交易平稳发展。
所以，根据相关规定，开发商在房屋出售之前，需要对每套房子进行价格备案登记，备案需要进行审核，只有审核通过备案的方可进行出售，如果备案审核未通过则需要重新进行备案调整，直到通过为止。
4、备案价在哪里看呢？备案价是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地看到你想看的每一个信息，明细如：楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
所以，当你去售楼部买房的时候，不要过多地跟开发商各种砍价，只需要拿着备案价即可，一般来说开发商在售楼部展示的价格与备案价不同（会上浮5万元左右），目的是给优惠空间，例如交4000元抵10000元，经理特批优惠等，其实最终每套房子都会以备案价出售，总结为：买房说出“3个字”，开发商会直接给你亮“最低价”！庆幸早知道。