一、售房要耐心，抓准市场行情。
自己的房子不想要了，并不需要急不可耐的出售，如果操之过急，就没有提价空间，房子毕竟是一件大件商品，出售的时候需要耐心，别人买房子也需要耐心，如果着急忙慌出售，就容易贱卖，白白少卖四五万不是难事儿。
【建议】楼市指闻的建议是，出售房子看准行情，在市场上买房子比较红火的时候，这时可以出售房子，市场上行期，购房者比较容易说话，因为谁都担心再过几个月房子更加买不起；市场下行期，则售房要耐心，要忍得住冷清，商品房买卖市场变化是一个周而复始的过程，这个时候处于低谷期，过一段时间就会再次迎来顶峰期，在峰值期，提价比较容易，或可多卖5万元。
二、房子装修要细心，要适应市场需求。
如果你买房子就是为了转手，那么楼市指闻建议建议你在装修的时候尽量简装、或者干脆就毛坯房空置在那里不管它。这样的房子优势在于：简装的房子拆解容易（不会产生拆解费用、例如墙上已经打孔的会给二次装修造成很大的麻烦）、并且二次装修容易，所以比起精装房更加受欢迎。如果你的房子本来就是打算过几年卖掉的，你却把它精装修，不仅不受市场欢迎，而且巨大的装修费用可能也难以收回成本，很容易导致亏本出现。

如果你的房子属于买了之后准备自己长期居住，并且又要考虑转手问题，那么楼市指闻的建议是，你家的装修尽量选择市场上流行的装修风格，例如市场上手中最多的青灰色格（大气、极简、清爽）局装修风格。最不建议的装修风格是欧式风格精装修和中欧结合的精装修，因为这样的风格在十几年前流行，现在早已被市场淘汰了，这种装修不仅浪费钱，而且不受欢迎。装修后你想出售个高价钱（不然对比起装修费），购房者往往望而却步。
三、学会售房宣传、解说巧妙避开弊端。
现在大家出售房子习惯在各种网路平台发布信息，各种真真假假的照片，作为购房者，你会发现，很多时候网上的房子照片都一样，这套房子用的是这张照片，另外一套房子仍然是这张照片，于是就没有了打电话看房的意愿。并且很多时候真实的房子与照片不符。

【建议】出售房子时，网上挂的照片最好都是真实的房子照片，可以用适当加工美图，但是不要随便配图，因为购房者会选择看你的这套房子，首先是看网上的照片和中介发来的照片，这是敲门砖，马虎不得，巧妙运用照片宣传，避开房子的弊端，能很好地吸引看房者到来。

卖房你可能“少收了”一笔钱，内行一句提醒，才知白白少卖四五万，以上的三种出售房子技巧，掌握了这几点，相信房子不愁卖、更不愁看房者到来，相对而言议价空间也提高了，自然能多卖好几万元，相反地，如果不懂这些基本的小技巧，很有可能“少收”几万元。