无钱的人愁买房

有钱的人愁限购

当下各地实施限购政策

不少人为了房产的利益

选择铤而走险“借名买房”

然而一旦情况有变

涉案房产价值不菲

就极易演化成对簿公堂

房子住了两年就遭查封，住户全然不知

2012年，夏雪和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房、后来也在蛇口看好了一套二手房，但由于深圳有限购政策，两人当时都没有购房资格。

但夏雪说，当时老公和深圳市蛇口招胜石化实业有限公司的法人代表范某迎是朋友，得知此事后，范某迎表示可以为“借名买房”提供帮助，即自己先登记由夏雪夫妇付款购买的房产，待夏雪满足购房条件后再行过户。

经过商议，夏雪夫妇便委托了范某迎进行借名买房，并出资房屋全款900多万元（含税及中介费用），分十次转账给范某迎。

据夏雪提供的部分银行转账单据，她的丈夫于浩向范某迎转账的第一笔款项为300万元，摘要中注明了是“于浩购房款”。当年内，范某迎办妥房产证，并将其登记在公司名下，夏雪一家人住了进去。

夏女士夫妇购房付款的部分证据

夏雪称，到了2015年10月，自己因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态，结果让她吃了一惊：在2015年初，房产就已经被南山区人民法院查封了。夏雪赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款，而房子在招胜石化不予还款、遭起诉后被法院查封。

夏女士居住的房屋已被多部法院判决轮候查封

夏雪向记者解释，经过咨询律师她得知，法院的查封只是限定了房产不能向外转让给他人，但并不会涉及房子里居住的人。因此，一开始她才对查封一事全然不知。

10年老朋友欲侵吞房产？

对于老公的“朋友”范某迎，夏雪表示，范是老公认识10年的朋友，最初范以其他理由推迟过户时，夫妻俩都相信范某迎所称的困难确实存在，还认为是他们给范添了麻烦，不好意思强行要求过户，更别提打官司了。范某最后无法联系、下落不明，夏雪上诉后，法院判决称：借名买房成立但不能主张物权，当事人“规避政策存在过错，应当对登记在他人名下产生的不利后果有所预见，对房产未能及时过户的后果应该自行承担”。

房产交易金额巨大、流程复杂！房产经纪人必不可少！

二手房交易流程冗长，涉及关系复杂，过程相对比较繁琐，且风险较大，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险，所以房产经纪人必不可少！二手房交易被骗的原因很多都是客户没有经过专业人士指导，为图便宜通过所谓的朋友介绍类似方式斥资巨额房款购买房产，其风险不言而喻。

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咱们买房子，不是小钱，图的就是一个省心、安全。既然自己不是专业人士，就应该请专业的人做专业的事。要不花了时间精力不说，还不一定成事。买卖二手房这事，应该相信品牌经纪机构的能力。各位购房者在购买房屋、商铺等不动产时，一定要到正规的中介机构咨询或购买，确保房屋过户正规合法安全，以免遭受财产损失！

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